Агентство юридических и оценочных услуг

О налоговой базе при снижении кадастровой стоимости

2014-04-14

Установление измененной кадастровой стоимости земельного участка не обеспечивает исправления недостоверных сведений об объекте, а представляет собой вновь определенную характеристику, подлежащую внесению в государственный кадастр недвижимости на будущее время. Следовательно, во всех правоотношениях, в которых используется кадастровая стоимость, ее новый, определенный судом размер может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску.

ВАС РФ в очередной раз высказал свою позицию в отношении самовольных построек

2012-03-05

ВАС РФ в постановлении № 12048/11 от 24.01.2012 разъяснил спор в отношении самовольных построек.

В частности, сделан интересный вывод о том, что ГК РСФСР не была предусмотрена возможность сноса построек нежилого назначения, а только самовольно возведенных жилых домов или дач.

ВАС РФ удовлетворил требования о признании права собственности на недвижимое имущество

2012-02-20

ВАС РФ постановлением № 9032/2011 от 01.12.2011 удовлетворил требования Общества о признании права собственности на недвижимое имущество.

Вышестоящий суд сдела следующие выводы. Учитывая неоднократные обращения общества в суд для защиты своих прав, изложенные ранее основания для отказа в удовлетворении заявленных им исков, а также принимая во внимание отсутствие у судов сомнений в добросовестности приобретения упомянутого имущества на публичных торгах, Президиум полагает возможным рассмотреть по существу заявленное обществом требование о признании права собственности на объекты недвижимости.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку заключенные обществом сделки соответствуют закону, представлены доказательства их исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности муниципального образования «Город Белогорск» на спорные объекты недвижимости не может повлиять на вывод о принадлежности имущества обществу на основании совершенных им сделок, поскольку объекты с 2006 года находились у продавца на праве хозяйственного ведения и были выставлены на продажу как имущество муниципального образования «Белогорский район Амурской области». Более того, указанные записи о праве собственности муниципального образования «Город Белогорск» на пять объектов недвижимости были внесены после приобретения их обществом по упомянутым сделкам, и ответчик до заключения названных сделок не предъявлял иски, направленные на истребование объектов. В отношении здания конторы, право собственности на которое было зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Белогорск» в 2006 году на основании решения суда, удовлетворившего иск муниципального образования о виндикации, исполнение не было осуществлено и сроки для такого исполнения истекли. Данный объект в фактическое владение ответчика не передавался и был также выставлен на торги как имущество другого лица, находящееся в ведении продавца (предприятия) – фактического владельца имущества.

ВАС РФ разъяснил особенности взыскания неосновательного обогащения с арендодателя

2012-01-31

ВАС РФ в Посановлении 9256/11 от 29.11.2011 разъяснил особенности взыскания неосновательного обогащения с арендодателя

В частности, высказано мнение, что неосновательно полученной за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, может считаться только та часть уплаченных арендатором денежных средств, которая превышает размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

Получение обществом арендной платы в сумме, установленной договором аренды, не повлекло возникновения у него неосновательного обогащения, так как размер этой платы определен сторонами в

соответствии с постановлением мэра города Хабаровска от 20.03.2000 № 365 «Об утверждении положения «О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной

собственности г. Хабаровска». При этом предприниматель (арендатор) не доказал, что арендная плата превышает рыночные величины платы за пользование аналогичным имуществом.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения искового требования не имеется.

ВАС РФ разъяснил особенности правоотношений между арендодателем и арендатором по поводу арендных платежей в случае выкупа арендованного имущества

2011-12-27

ВАС РФ в постановлении № 4408/11 от 13.10.2011 разъяснил особенности правоотношений между арендодателем и арендатором по поводу арендных платежей в случае выкупа арендованного имущества

Новелла в отношении решений третейских судов о недвижимости

2011-12-13

В постановлении Президиума ВАС РФ от 27.09.2011 № 530/11 разъяснено, что третейские суды вправе выносить решения об обращении взыскания на объекты недвижимости, а арбитражные суды обязаны выдавать исполнительные листы на принудительное исполнение таких решений

ВАС РФ разъяснил особенности расчетов между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, управляющими компаниями

2011-12-06

В постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 72 разъясняется следующее:

1. Согласно правилам главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается налогом на добавленную стоимость (далее - НДС), в связи с чем, основываясь на пункте 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, при выставлении счетов за реализуемые коммунальные ресурсы ресурсоснабжающая организация обязана предъявить к оплате покупателю этих ресурсов (исполнителю коммунальных услуг) соответствующую сумму НДС.

2. Поскольку цена, уплачиваемая по договорам продажи коммунальных ресурсов (о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении), заключаемым исполнителями коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителей коммунальными услугами, является регулируемой (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам при рассмотрении споров, связанных с расчетами по таким договорам, необходимо исследовать вопрос о том, учитывалась ли сумма НДС регулирующим органом при определении размера утверждаемой им регулируемой цены (тарифа). Для установления этого обстоятельства судом могут быть запрошены необходимые сведения у регулирующего органа, а в случае необходимости - назначена экспертиза (статья 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

3. Если при рассмотрении дела судом будет установлено, что при утверждении тарифа его размер определялся регулирующим органом без включения в него суммы НДС, то предъявление ресурсоснабжающей организацией к оплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующей суммы НДС является правомерным. В таком случае требование о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из тарифа, увеличенного на сумму НДС, подлежит удовлетворению.

4. Если из обстоятельств дела следует, что при утверждении размера тарифа регулирующим органом в него была включена сумма НДС, то у ресурсоснабжающей организации отсутствуют основания для предъявления к оплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) суммы НДС сверх утвержденного тарифа.

Исполнитель коммунальных услуг, уплативший ресурсоснабжающей организации сумму НДС сверх тарифа, размер которого утвержден с учетом НДС, вправе требовать возврата этой суммы как неосновательно приобретенной ресурсоснабжающей организацией (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Минэкономразвития установило порядок определения общей площади зданий и помещений

2011-11-14

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.
Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.
Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, - это метры с округлением до 0,01.
Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.
Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.
Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.
Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.
Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г. Регистрационный № 22231.

Утвержден новый перечень документов, необходимый для приобретения прав на земельный участок

2011-10-06

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок

     1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
     2. Копия свидетельства о государственной регистрации   физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для   индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной   регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из   государственных реестров о юридическом лице или   индивидуальном     предпринимателе,
являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на   земельный участок.
     3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением     обращается представитель заявителя (заявителей).
     4. При наличии зданий, строений, сооружений на   приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав   на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на   здание,
строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном   участке, или:
     4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых    сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

     4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права   на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской   Федерации
признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
     5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
     5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых    сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
     5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права   на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской   Федерации     признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
     6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении    прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
     7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие   право приобретения земельного участка, в том числе на особых    условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных   земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из   документов,
указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
     8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном    участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и   адресных ориентиров.

Новелла по применению обеспечительных мер на недвижимость

2011-09-26

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 28.07.2011 N 1557/11 ПО ДЕЛУ N А56-33938/2002 "ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ В ВИДЕ ЗАПРЕТА РЕГИСТРИРУЮЩЕМУ ОРГАНУ СОВЕРШАТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТМЕНЕНЫ, ЕСЛИ ДАННЫЕ МЕРЫ ДЕЙСТВУЮТ В ТЕЧЕНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ, А ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА ПО ИСКУ, ОБЕСПЕЧЕННОМУ ДАННЫМИ МЕРАМИ, УТРАЧЕНА"

ВАС РФ разъяснил особенности изъятия земельных участков у арендаторов, в том числе, об обязанности органа публичной власти предварительно выплатить денежную компенсацию, как за право аренды, так и за объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке,

2011-09-13

Несмотря на то, что нормы об изъятии земельного участка прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного прав (право постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения), указанные нормы могут быть применены по аналогии в случаях, когда для государственных или муниципальных нужд требуется земельный участок, переданный в аренду, если арендованные земельные участки изымаются вместе с находящимися на них строениями, принадлежащими арендатору на праве собственности.

При этом уполномоченный орган публичной власти должен принять решение об изъятии путем выкупа как арендованного земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на таком земельном участке и принадлежащих арендатору на праве собственности, а при несогласии правообладателя данный орган должен обратиться в суд с требованием о выкупе арендованного земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости.

Также Президиум ВАС РФ указал на то, что в отношении выкупа объектов недвижимости должна быть обеспечена реализация принципа предварительности возмещения.

На основании принятых решений об изъятии путем выкупа арендованного земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на таком участке, договор аренды земельного участка прекращается в силу положений пп. 5 п. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в рассматриваемом Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.

Следует отметить, что в силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы.

В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам.

ВАС РФ указал, что соглашение по которому неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные требования связанные с нарушениями обязательств, погашаются ранее средств, указанных в статье 319 ГК РФ, является ничтожным

2011-09-05

ВАС РФ в постановлении от 21.06.2011 № 17859/10 указал, что соглашение по которому неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные требования, связанные с нарушениями обязательств, погашаются ранее средств, указанных в статье 319 ГК РФ, является ничтожным.

Аналогичной позиции придерживаются и суды общей юрисдикции (см., например, Определения Пермского краевого суда от 09.03.2011 по делу N 33-1557, от 17.01.2011 по делу N 33-322, раздел "Вопросы применения норм материального права" Обзора судебной практики по гражданским делам за апрель 2011 года, подготовленного Белгородским областным судом).

ВАС РФ указал, что соглашение по которому неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами и иные требования связанные с нарушениями обязательств, погашаются ранее средств, указанных в статье 319 ГК РФ, является ничтожным

2011-09-05

ВАС РФ разъяснил особенности банкротства индивидуальных предпринимателей

2011-08-27

ВАС РФ в постановлении от 30.06.2011 № 51 разъяснил особенности банкротства индивидуальных предпринимателей

ВАС РФ разъяснил порядок рассмотрения споров в отношении недвижимости, которая будет создана в будущем

2011-08-18

ВАС РФ в Постановлении Пленума № 54 от 11.07.2011 разъяснил порядок рассмотрения споров в отношении недвижимости, которая будет создана в будущем. В частности судом разрешен вопрос описания объекта, которого не существует в природе на момент заключения договора.

ВАС РФ разрешил еще один спор по вопросу самовольных построек

2011-07-14

В постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 в частности исследован вопрос когда земельный участок находится в общей долевой собственности организации и органа местного самоуправления. Не согласившись с возведением организацией многоквартирного дома без получения разрешения на строительство, муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском о сносе самовольной постройки.

Президиум ВАС РФ указал, что Администрация фактически согласовала использование земельного участка для целей строительства, приняв Распоряжение об утверждении градостроительного плана земельного участка, необходимого для получения разрешения на строительство, а также заключив с Обществом соглашение, согласно которому признала требования инвесторов о принятии в эксплуатацию четырех жилых домов, в том числе спорного объекта.

Отметим, что Президиум ВАС РФ и при рассмотрении других дел устанавливал согласие публично-правового образования на строительство объекта недвижимости, исходя из фактических действий этого образования

Сообщаем, что изложенные в рассматриваемом Постановлении правовые позиции в соответствии с пп. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ в редакции Федерального закона от 23.12.2010 N 379-ФЗ могут являться новыми обстоятельствами и быть основанием для пересмотра дел по новым обстоятельствам. Это подтверждается практикой ВАС РФ (см., например, Определения ВАС РФ от 09.06.2011 N ВАС-6649/11, от 23.05.2011 N ВАС-16685/10, от 17.05.2011 N ВАС-6086/11, от 04.05.2011 N ВАС-16186/10, от 25.04.2011 N ВАС-917/11, от 25.04.2011 N ВАС-5195/11, от 04.04.2011 N ВАС-2340/11, от 01.04.2011 N ВАС-725/11).

Высший арбитражный суд РФ вновь разъяснил нижестоящим судам особенности рассмотрения дел о признании права собственности на самовольную постройку

2011-07-05

В ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 29.03.2011 РАЗЪЯСНЕНО, ЧТО НАРУШЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОСТАТОЧНЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В ИСКЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ, ЕСЛИ ВСЕ ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ТАКОГО ПРИЗНАНИЯ СОБЛЮДЕНЫ

Судебная практика по земельным участкам, садовым земельным участкам

2011-07-04

В Челябинске становится трудней узаконить право собственности на земельный участок, например, из земель предназанченных для садоводства. Суды начали требовать отказ органа местного самоуправления в выдаче ненормативного акта о предоставлении в собственность земельного участка, а также отказ Упраления Росреестра в государственной регистрации права собственности заявителя на такой земельный участок. Это влечет денежные и временные затраты. Закон о дачной амнистии не работает по таким спорам.

ВАС РФ определил порядок измнения способа исполнения судебного акта

2011-06-22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 05.04.2011 N 17268/08 "ЕСЛИ ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО
АКТА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО И ЕГО ИСТРЕБОВАНИИ ИЗ ВЛАДЕНИЯ ОТВЕТЧИКА ЗАТРУДНЕНО, ВЗЫСКАТЕЛЬ В ЦЕЛЯХ ИЗМЕНЕНИЯ ПОРЯДКА И СПОСОБА ИСПОЛНЕНИЯ СУДЕБНОГО
АКТА ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ВЗЫСКАНИИ С ОТВЕТЧИКА СТОИМОСТИ ВЗЫСКИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА"

Документы в арбитражные суды можно подать через интернет

2011-01-26

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации информирует о возможности подачи документов в арбитражные суды в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В целях реализации положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»), предусматривающих возможность подачи документов в арбитражные суды в электронном виде посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации утвержден Временный порядок подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде (приказ Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 января 2011 г. №1).

Сервис подачи документов доступен по адресу http.my.arbitr.ru/

Неиспользуемые земельные участки сельхозназначения будут изымать у собственников

2011-01-14